NIEUWS & BLOG

 

22-03-2018 Toetsrente hypotheken opnieuw 5%

20-03-2018 Hypotheekrente 4% is aan de hoge kant

09-02-2018 Huizenprijzen nog harder omhoog

22-01-2018 Nieuw record huizenverkoop in vierde kwartaal

04-01-2018 Woningmarkt 2018 nog krapper, maar ’geen paniek’

07-12-2017 Oktober grootste prijsstijging koopwoningen in 16 jaar

28-11-2017 Winst bij drie kwart van woningverkopen in 2017

18-11-2017 Kadaster registreert meer verkochte woningen in oktober

16-11-2017 Aanbod woningen zal in 2018 dalen

08-11-2017 Nederlandse huizenprijzen blijven nog drie jaar stijgen

02-11-2017 Koper loopt niet warm voor energielabel

27-10-2017 CPB: huiseigenaren er meer op vooruit dan huurders

20-10-2017 Huizenverkopen naar record in derde kwartaal

13-10-2017 Straks is er geen enkel huis meer te koop

12-10-2017 Op hol geslagen woningmarkt officieel oververhit

21-09-2017 Huizenprijzen in de lift

16-09-2017 Aflossingsvrije hypotheek: denk vooruit!

14-09-2017 Drempels voor starters op de woningmarkt

12-09-2017 Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld

08-09-2017 Hypotheekrente zakt nu weer iets onder 2%

04-09-2017 Huizenkoper onder druk, wat zijn de risico's?

29-08-2017 Overbieden op huis steeds normaler

22-08-2017 Hypotheekrente dit najaar weer lager

21-08-2017 Woningen in juli bijna 8% duurder dan een jaar eerder

19-08-2017 Kadaster registreert iets meer verkochte woningen in juli

17-08-2017 Raboklanten lossen massaal extra af

03-08-2017 Daling hypotheekrente na vijf jaar gestopt

01-08-2017 Vertrouwen woningmarkt stabiel

31-07-2017 Boete hypotheken beperkt

27-07-2017 Meer vertrouwen in klusjesman dan in aannemer

23-07-2017 Bijna de helft minder executieveilingen

21-07-2017 Online hypotheek berekenenen vaak onbetrouwbaar

19-07-2017 Zeeland grootste stijger in woningmarkt

17-07-2017 Ruim 20% meer woningen verkocht in juni

11-07-2017 Huizenprijzen verder opgelopen

10-07-2017 Flexkracht krijgt makkelijker hypotheek

06-07-2017 Fors meer woningverkopen verwacht

03-07-2017 Aantal huizenkopers onder de 25 jaar stijgt fors

30-06-2017 Voorkom dat verbouwing eindigt met peperdure rekening

26-06-2017 Grootste stijging huizenprijzen in 15 jaar

21-06-2017 Hoe de huizenmarkt de Nederlandse economie gijzelt

13-06-2017 Minder twintigers kopen een huis dan voor de crisis

22-05-2017 Huizenprijzen hard omhoog, grootste stijging sinds 2002

Toetsrente hypotheken opnieuw 5%

22 maart 2018

 

Elk kwartaal bepaalt de AFM de toetsrente voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar. Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan 10 jaar geldt de verplichting dat voor het bepalen of de hypotheek verantwoord is, wordt gerekend met de toetsrente. Als de werkelijke rente hoger is dan de toetsrente, dan moet er gerekend worden met de werkelijke rente.

Door gebruik te maken van de toetsrente moet worden voorkomen dat stijgingen van de rente na afloop van de rentevastperiode consumenten in de financiële problemen brengen.

 

bron: AFM

Hypotheekrente 4% is aan de hoge kant

20 maart 2018

 

Een derde van alle huiseigenaren is niet te spreken over zijn eigen hypotheekrente. Dat kan ook wel kloppen: ze betalen bijna allemaal meer dan 4%. Van de woningbezitters die nadenken over het oversluiten van de hypotheek, is bijna de helft tot de conclusie gekomen dat hun huidige rente te hoog is, blijkt uit onderzoek van GfK in opdracht van ABN Amro.

 

 

Huizenbezitters zijn daarmee gewend geraakt aan de extreem lage hypotheekrentes van de laatste jaren. Aan het begin van de eeuw was een hypotheek met 6% rente nog gemeengoed.

 

Omdat de geldpersen van de Europese Centrale Bank nog steeds miljarden bijdrukken, en vanwege een felle concurrentie op de hypotheekmarkt, is de gemiddelde rente tot historische lage waarden gedaald. Nu een lichte opgang dreigt, kijken veel mensen met een oudere hypotheek en hogere rente of ze misschien nog net kunnen oversluiten.

Wie nu een hypotheek afsluit, hoeft voor een periode van tien jaar gemiddeld nog maar 2% rente te betalen, blijkt uit de overzichten van de grote adviesketens. Maar wie al een hypotheek heeft, midden in een lopende rentevaste periode, moet een boeterente betalen als hij die hypotheek wil oversluiten. Soms is die rente zo hoog, enkele tienduizenden euro’s, dat het verstandiger is om de hogere rente gewoon uit te zitten.

Voor 38% van de huizenbezitters is die boeterente dan ook reden om de hypotheek niet over te sluiten. Zelfs van de mensen die wél hebben overgesloten, vindt bijna de helft de boeterente nog te hoog, blijkt uit het GfK-onderzoek. Niettemin zijn bijna alle oversluiters er financieel beter op geworden.

 

bron: DNB

Huizenprijzen nog harder omhoog

9 februari 2018

 

De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar nog harder dan vorig jaar. Die verwachting spreken economen van Rabobank uit in een nieuwe analyse over de woningmarkt.

 

In 2017 steeg de prijs van een koopwoning gemiddeld met 7,6 procent. In 2018 wordt dat 8 procent en een jaar later nog eens 7 procent. Door die prijsstijgingen kost de gemiddelde woning in Nederland over twee jaar rond de 300.000 euro. Dat is positief voor huizenbezitters, maar heeft ook negatieve kanten, waarschuwen de Rabo-economen. Het kan ervoor zorgen dat een koophuis voor meer starters buiten bereik raakt. Bovendien moeten huishoudens zich dieper in de schulden steken.

 

De woningverkopen stegen afgelopen jaar vooral buiten de Randstad hard. In Gelderland ging het aantal verkochte woningen met 19 procent omhoog, in Drenthe met 23 procent en in Flevoland zelfs met 24 procent. Rabobank-econoom Christian Lennartz verwacht dat die opmars dit jaar doorzet, maar ,,dat het aantal verkopen in de steden stagneert of verder daalt''. Het aantal verkopen daalt begin 2019, verwachten Lennartz en zijn collega's. Dat gebeurt als grote groepen potentiële kopers tegen financieringsproblemen aanlopen.

 

bron: ANP

Nieuw record huizenverkoop in vierde kwartaal

22 januari 2018

 

In Nederland zijn afgelopen kwartaal ruim 66.000 woningen verkocht. Dat is het hoogste aantal ooit, blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Met het nieuwe record is een bedrag gemoeid van bijna €18 miljard.

 

De huizenverkoop overtrof in oktober, november en december het oude record van het derde kwartaal ruimschoots. Toen verwisselden er nog ruim 61.000 woningen van eigenaar. In het vierde kwartaal van 2016 werden er nog iets minder dan 61.000 huizen van de hand gedaan.

 

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde onlangs nog dat de woningverkopen afgelopen kwartaal voor het eerst in tijden lager waren dan een jaar eerder. De makelaars baseren zich voor hun cijfers altijd op het moment dat het koopcontract van een huis wordt getekend. Het Kadaster registreert de transacties van koopwoningen pas later, wanneer de notaris deze laat inschrijven en het CBS richt zich op die cijfers.

Huizen waren vorig kwartaal ruim 8% duurder dan een jaar eerder. Met 10,5% was de prijsstijging in de provincie Noord-Holland het sterkst. Ook in Flevoland, Utrecht en Zuid-Holland gingen de huizenprijzen hard omhoog.

Dat zijn volgens het CBS en het Kadaster precies de regio's waar de verkopen onder druk staan. Het aantal transacties in de provincie Utrecht lag vorig kwartaal bijvoorbeeld ruim 1% lager uit dan een jaar eerder. In die provincie en vooral ook in Amsterdam wordt de woningmarkt steeds krapper, omdat het aanbod aan te koop staande huizen flink is geslonken. Een optrekje in Amsterdam kost nu gemiddeld €415.000.

Landelijk zijn de huizenprijzen sinds het dal in juni 2013 al zo'n 23% gestegen. Wel ligt prijsniveau nog ruim 3% onder het piekniveau van augustus 2008.

 

bron: CBS

Woningmarkt 2018 nog krapper, maar ’geen paniek’

4 januari 2018

 

Dit jaar krijgen we te maken met een nog krappere woningmarkt. Er worden minder woningen te koop gezet, er wordt hoger geboden en prijzen stijgen.

 

Het verschil tussen vraag- en biedprijs wordt steeds kleiner, constateert ABN Amro in de eerste Woningmarktmonitor van 2018. Dit gaat vaak gepaard met verdere prijsstijgingen, die kunnen op den duur te groot worden als bijvoorbeeld de hypotheekrente stijgt of als het aanbod woningen wordt aangevuld met nieuwbouw.

 

Verwachte prijsstijging
Maar van dit doemscenario is nog geen sprake. Wel heeft ABN Amro de verwachte prijsstijging met een procentpunt naar boven bijgesteld naar 6% in 2018. Daarmee stijgen de prijzen minder hard dan in 2017 toen de toename naar schatting 7,5% bedroeg. Inmiddels staan de prijzen in de Randstad weer op het niveau van voor de crisis of daar boven. In de rest van het land is dat nog niet het geval, maar de krapte neemt daar wel toe. Gevolg is 40% van de woningen in Nederland boven de vraagprijs wordt verkocht. Het gemiddelde verschil tussen de vraag- en biedprijs was tegen het einde van de crisis in 2013 nog 6,8%, nu bedraagt het verschil 1,1%.

„Er is een groot tekort aan geschikte woningen. Door het gebrek aan nieuwbouw blijft dit nog wel even voortduren. Verkopers verzilveren hun sterke marktmacht en vragen steeds hogere prijzen”, zegt Philip Bokeloh, econoom bij ABN Amro. „Onder woningzoekers bestaat momenteel grote concurrentie. Om succesvol te zijn, moeten ze dus meer geld bieden.”

Waakzaamheid
Toch is er volgens hem geen reden voor paniek omdat het prijspeil in de meeste gebieden nog in de buurt van het structurele niveau ligt. In de regio’s waar dat niet zo is, kan een prijscorrectie nog lang op zich laten wachten.

„Wel is waakzaamheid geboden. Nu een woning tegen een wellicht te hoge prijs kopen, kan het moeilijker maken om het huis in de toekomst voor minimaal hetzelfde bedrag weer te verkopen. Dat kan zich voordoen als de woningvoorraad toeneemt en kopers meer keuze hebben. Een groter aanbod drukt de prijzen. Een ander punt van aandacht is de rente. Als die in de toekomst stijgt, kan het voor starters nog lastiger worden om een huis te kopen. Bij gebrek aan nieuwe kopers op de woningmarkt, kunnen de prijzen onder druk komen”, aldus Bokeloh.

 

bron: DFT

Oktober goed voor grootste prijsstijging koopwoningen in bijna 16 jaar

7 december 2017

 

Bestaande koopwoningen waren in oktober 8,2 procent duurder dan een jaar eerder. Dit is de grootste prijsstijging sinds begin 2002. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen was in oktober 2017 ongeveer even hoog als in mei 2007, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Sinds juni 2013 is sprake van een stijgende trend van de huizenprijzen,
 
De woningprijzen bereikten in augustus 2008 een piek, om vervolgens te dalen tot een dieptepunt in juni 2013. Vergeleken met het dal zijn de prijzen 22 procent hoger. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau nog wel ruim 4 procent lager.

 


 

Recordaantal
Het Kadaster liet vorige week al weten dat het aantal verkochte huizen in oktober weliswaar gestegen is ten opzichte van een jaar eerder, maar lager lag dan in september. Er werden 20.143 huizen verkocht.

 

 

Derde kwartaal
In het derde kwartaal van dit jaar lagen de prijzen gemiddeld 7,6 procent hoger. Bovendien wisselde toen een recordaantal woningen van eigenaar.

 

bron: nu.nl

Winst bij drie kwart van woningverkopen in 2017

28 november 2017

 

Drie kwart van de woningen werd dit jaar met winst verkocht. Gemiddeld werd dit jaar met de verkoop van een woning 32.000 euro winst gemaakt ten opzichte van de aankoopprijs, meldt onderzoeksbureau Calcasa dinsdag.
Verkopers in Noord-Holland maken het meeste winst met gemiddeld 75.000 euro. Flevoland sluit de lijst af met een plus van 14.000 euro.

Mensen die net voor de crisis in 2008 een huis kochten, maken het minste winst. Ongeveer de helft van de woningen die in dat jaar gekocht zijn, verkocht met winst in 2017.

In het onderzoek werd ook de virtuele prijsontwikkeling gemeten. Op papier zijn bijna alle woningen in prijs gestegen (96 procent). De helft hiervan zou gemiddeld 43.000 euro meer waard zijn, bij een kwart van de woningen is dat zelfs meer dan een ton.

In twintig gemeenten rond Amsterdam en Utrecht steeg de woningwaarde op papier meer dan 100.000 euro. Utrecht bleef iets achter met een gemiddelde stijging van 85.000 euro.

Amsterdam
In Amsterdam is de winst het hoogst. Daar wordt gemiddeld 131.000 euro winst gemaakt bij de verkoop van een huis. Zelfs woningeigenaren die hun huis in 2008 kochten, toen de huizenprijzen hoog waren, maken nog steeds een gemiddelde winst van 85.000 euro in de hoofdstad.

Spekkopers zijn de woningeigenaren die in 2013, tijdens de crisis toen de huizenprijzen laag waren, een huis kochten in Amsterdam. Zij maken nu een gemiddelde winst van 150.000 euro. Een recente aankoop in 2015 levert nog zo’n 116.000 euro op.

 

bron: RTL Ni

Kadaster registreert meer verkochte woningen in oktober

18 november 2017

 

Het aantal verkochte huizen in Nederland lag vorige maand hoger dan een jaar eerder, maar lager dan in september. In oktober 2017 registreerde het Kadaster 20.143 verkochte woningen, meldt de organisatie vrijdag. Dit is een stijging van 16,2 procent ten opzichte van oktober 2016. Vergeleken met september 2017 is er sprake van een daling van 2,4 procent.
 
De grootste stijging ten opzichte van oktober vorig jaar zat bij vrijstaande woningen, 26,8 procent. Bij appartementen was de stijging met 10,5 procent het kleinst.
 
Ten opzichte van vorige maand vertoonden alleen hoekwoningen een stijging (0,4 procent). De verkoop van twee-onder-een-kapwoningen ging het hardst achteruit.
 
In Drenthe is de stijging ten opzichte van vorig jaar het grootst en in Noord-Holland het kleinst. Vergeleken met september werden alleen in Noord-Brabant meer huizen verkocht. In Friesland kwam de klad er het meest in, met een daling van 12 procent.
 
Het aantal geregistreerde hypotheken nam in oktober 2017 met 19,6 procent toe ten opzichte van oktober 2016. Vergeleken met september 2017 is er een daling van 0,5 procent.

 

bron: nu.nl

Aanbod woningen zal in 2018 dalen

16 november 2017

 

Op de Nederlandse huizenmarkt is in het derde kwartaal van dit jaar opnieuw een verkooprecord bereikt.

Met meer dan 61.000 verkochte woningen in het derde kwartaal, werd 1,1% meer verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal verkochte woningen zal vermoedelijk nu gaan dalen. Niet vanwege minder interesse, maar omdat er steeds minder woningen worden aangeboden.

Het dalende aanbod in combinatie met een nog altijd stijgende vraag zal zorgen voor stijgende verkoopprijzen. Diverse grote spelers uit de markt voorspellen een prijsstijging van 7% in 2018.

 

Er is nog altijd een grote vraag naar koopwoningen door het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt, de lage hypotheekrente en de hoge prijzen in de huurmarkt, waar mensen een groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten dan in een koopwoning. Deze ontwikkelingen zorgen mede voor de stijgende prijzen van koopwoningen.

Nederlandse huizenprijzen blijven nog drie jaar stijgen

8 november 2017

 

Is een huis kopen op de huidige markt nu al niet te doen? Kredietbeoordelaar Moody’s verwacht dat de gekte op de woningmarkt de komende drie jaar alleen maar groter wordt: de prijzen in Nederland blijven stijgen.

Dat komt volgens Moody’s door het grote aantal jonge werkenden en de hoge bevolkingsdichtheid in ons land. Daardoor is de vraag groot, maar er is maar weinig plek voor nieuwbouw. Komend jaar gaan de prijzen met bijna 7 procent omhoog. In drie jaar tijd gaat het om een stijging van ruim 16 procent.

Duitsland
Alleen in buurland Duitsland wordt met 17 procent een grotere prijsstijging verwacht op de woningmarkt. In Ierland stijgen de prijzen naar verwachting met 11 procent, in Spanje met 9 procent, in Frankrijk 6 procent en in Italië met 6 procent in de komende drie jaar.

In Nederland heeft 68 procent van de bevolking een koopwoning. Slechts 8 procent heeft geen hypotheek of lening meer op hun huis. De markt is krap. Makelaars en bouwbedrijven roepen dan ook op om meer nieuwbouwhuizen te bouwen. In Amsterdam wordt de komende jaren bijvoorbeeld flink bijgebouwd. 15.000 woningen komen erbij in het project Amstel III, waarvan 20 procent bestaat uit koopwoningen. In de Houthavens worden ruim 2100 koopwoningen gebouwd

Die nieuwbouw blijft volgens Moody’s ook de komende jaren wel doorgaan. Maar door strenge regelgeving en vergunningen zal het aantal nieuwbouwwoningen niet heel hard verder kunnen stijgen.

Brexit
Over de huizenmarkt in Groot-Brittannië zijn de onderzoekers van Moody’s overigens een stuk minder zeker. En dat komt door de brexit. Komend jaar zal de groei daar wat vertragen. De prijzen stijgen nog altijd met 2,1 procent, maar dat is een stuk minder dan de afgelopen jaren.

"De brexit en het vooruitzicht van een ‘no-deal scenario’ met de EU leidt tot onzekerheid over de toekomstige ontwikkelingen van de huizenprijzen."

 

bron: RTL Nieuws

Koper loopt niet warm voor energielabel

2 november 2017

 

Huizenzoekers zijn niet bereid meer te betalen voor een woning met een energielabel dat groen uitslaat. Het label heeft geen enkel effect op de verkoopprijs.
 
Dat is de conclusie van een studie van de Noorse Universiteit voor Wetenschap en Technologie (NTNU). In Noorwegen zijn de energielabels voor huizen in 2010 ingevoerd. Het gaat om het label met klassen van A (rood, niet zuinig) tot en met G (groen, heel zuinig), die aangeven hoe energiezuinig een woning is. Dit label wordt in de EU en dus ook in Nederland gebruikt.
 
Om dit element te tonen dient u cookies te accepteren voor de telegraaf. Klik hier voor meer informatie.
„Het ziet ernaar uit dat het energielabel zijn doel mist”, zegt onderzoeker Olaf Olaussen van de NTNU naar aanleiding van zijn onderzoek. Een van de argumenten voor invoering in Noorwegen was dat zowel verkoper als koper hierbij zouden winnen. De koper zou bereid zijn meer te betalen omdat hij geld bespaart met een energiezuinig huis.
 
Nederlandse studie
Maar dit blijkt dus niet zo te zijn. Uit andere Europese studies, vooral een Nederlandse, bleek dat het label juist wel een effect op de prijs heeft. Maar deze studies zijn volgens Olaussen zwak, omdat het effect alleen vlak na invoering is gemeten. En er is alleen data gebruikt van een jaar.
 
De Noren gebruikten data van 2000 tot 2010 en 2010 tot 2014, om zo de prijsontwikkeling over de lange termijn te kunnen zien. Ook vergeleken de onderzoekers huizen van hetzelfde type, in dezelfde buurt.
 
„De huizen die hoger werden geprijsd met energielabel, waren ook al duurder voor de introductie van het label”, zegt Olaussen. „Ik denk niet dat de energieprestatie mensen interesseert als zij een huis kopen. Andere factoren wel, zoals een kindvriendelijke buurt of uitzicht op zee.”

 

bron: DFT

CPB: huiseigenaren er meer op vooruit dan huurders

27 oktober 2017

 

Huiseigenaren gaan er de komende jaren meer op vooruit dan huurders. Onder het kabinet Rutte III kunnen zij zich ondanks de voorgenomen woningmarktmaatregelen verheugen op een koopkrachtstijging van 1,4 procent, waar huurders blijven hangen op 0,8 procent.

Dat blijkt uit doorrekeningen van het Centraal Planbureau. Hoewel huiseigenaren te maken krijgen met de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek en de geleidelijke afschaffing van de wet Hillen, een aftrekpost voor wie zijn huis zo goed als heeft afgelost, geldt ook dat woningbezitters vaker werken en daardoor ook meer profiteren van de voordelen van de lastenverlichtingsplannen van het nieuwe kabinet. Overigens was dit verschil in koopkracht ook zonder de maatregelen van het regeerakkoord even groot geweest.

Gepensioneerden blijven wat achter
Werknemers gaan er tot 2021 volgens de berekeningen het meest op vooruit. Gepensioneerden blijven wat achter door de problemen bij de pensioenfondsen. Ook zelfstandigen kennen minder grote plussen, omdat ze door hun aftrekposten relatief al minder belasting betalen en dus ook minder profiteren van de vlaktaksplannen. Bovendien wordt onder meer de zelfstandigenaftrek teruggebracht.

Het gelijk trekken van de onderste drie schijven vindt plaats over een periode van drie jaar, vanaf 2019. De geleidelijke invoering is om ervoor te zorgen dat er niet al te grote schommelingen zijn in koopkracht gedurende die overgangsperiode.

Minister Wouter Koolmees (Sociale Zaken) verwacht op basis van statistieken dat de verhoging van het lage btw-tarief van 6 naar 9 procent alle inkomensgroepen in gelijke mate raakt. Wopke Hoekstra, minister van Financiën, zegt „heel tevreden” te zijn over de koopkrachtcijfers. „Alle groepen gaan de goede kant op.”

 

bron: ANP

Huizenverkopen naar record in derde kwartaal

20 oktober 2017

 

De woningverkopen in Nederland zijn in het derde kwartaal op een record uitgekomen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster werden er ruim 61.000 bestaande woningen verkocht. Dat is het hoogste aantal in een kwartaal ooit.

Met de transacties was een totaal bedrag gemoeid van ruim 16 miljard euro. Vergeleken met het derde kwartaal vorig jaar verwisselden ruim 1 procent meer huizen van eigenaar. De prijzen lagen gemiddeld 7,6 procent hoger.

Vorige week publiceerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ook al woningmarktcijfers over het derde kwartaal. Het verschil tussen de NVM-cijfers en die van het Kadaster is vooral dat laatstgenoemde de transacties pas registreert op het moment dat de koopakte bij de notaris is verwerkt. De NVM registreert de verkoop doorgaans enkele maanden eerder in de koopakte.

 

bron: CBS

Straks is er geen enkel huis meer te koop

13 oktober 2017

 

Zonder veel, heel veel extra huizen dreigt de woningmarkt op niet eerder vertoonde wijze op hol te slaan. De piek van de huidige gekte is nog niet in zicht, terwijl de daling van het aanbod en stijging van prijzen nu al scherper zijn dan tien jaar geleden.

Ook is er structureel een tekort aan nieuwbouw.

Op hol geslagen woningmarkt officieel oververhit

12 oktober 2017

 

Negen jaar na het laatste hoogtepunt, is de huizengekte terug. Door de alleen maar oplopende vraag en verkoopprijzen verklaren makelaars de woningmarkt voor het eerst sinds de crisis oververhit.

Omdat te weinig woningbezitters hun huis te koop zetten, kan simpelweg niet meer aan de vraag naar koopwoningen worden voldoen. Vergeleken met een jaar geleden kelderde het aanbod de afgelopen drie maanden met 37%, zo blijkt uit nieuwe kwartaalcijfers van de Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). Het te koop staande aanbod van appartementen is in een jaar tijd zelfs gehalveerd.

„De woningmarkt is op veel plaatsen, met name in de steden, oververhit”, concludeert NVM-voorzitter Ger Jaarsma. Door het opdrogende aanbod, met name in de steden, bleef het aantal transacties via bij de NVM aangesloten makelaars voor het tweede achtereenvolgende kwartaal gelijk met bijna 41.000. Naast de grote Randstadsteden, kende ook een stad als Woerden een daling van 14% in het aantal transacties in vergelijking met een jaar eerder.

Prijzen
De gemiddelde woningprijs ligt met €337.000 inmiddels 8,4% hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde prijs voor appartementen is met €207.000 zelfs met 16,5% omhooggeschoten. Jaarsma: „Huishoudens met een beperkte financiële armslag zullen hun heil moeten zoeken in omliggende gebieden of uit moeten wijken naar de vrije huursector.”
Dat de woningmarkt volledig op hol is geslagen, blijkt uit de grote verkoopplussen in gebieden die tot nu toe ver achterbleven. Zo zijn er in regio’s als Noord-Limburg, Zuidoost-Groningen en Hardenberg ruim 30% meer woningen verkocht in vergelijking met een jaar eerder.

Nieuwbouw
Veel huurders zijn door de lage hypotheekrente en hoge prijzen in de vrije huursector op de koopmarkt gedoken. In combinatie met de bevolkingsgroei en de tijdens de economische crisis stilgelegen nieuwbouw, begint de woningmarkt door te slaan.
Op jaarbasis schommelt het aantal woningen dat te koop wordt gezet namelijk al enige tijd rond de 170.000 woningen. Jaarsma verwijst naar de vorige huizengekte: „Tien jaar geleden werden nog meer dan 190.000 woningen op jaarbasis te koop werden gezet.”

 

bron: NVM

Huizenprijzen in de lift

21 september 2017

 

De huizenprijzen waren in augustus gemiddeld 7,8 procent hoger dan een jaar geleden. Ten opzichte van vorige maand stegen de prijzen met 1 procent, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Huizenprijzen vertonen sinds juli 2013 weer een stijgende lijn. Maar ten opzichte van de piek in 2008 ligt het gemiddelde prijsniveau op dit moment nog wel ruim 5 procent lager. Kijken we naar het landelijke beeld, dan zijn koopwoningen in augustus 2017 ongeveer even duur als in maart 2007.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Aflossingsvrije hypotheek: denk vooruit!

16 september 2017

 

Ongeveer 1 miljoen huiseigenaren hebben een aflossingsvrije hypotheek. Vereniging Eigen Huis raadt deze mensen aan om nu al te onderzoeken of hun hypotheek in de toekomst nog betaalbaar is, en zo nodig alsnog te beginnen met aflossen.
Iemand met een aflossingsvrije hypotheek lost zijn schuld niet geleidelijk af, maar na 30 jaar ineens. Vaak kan de hypotheek na die tijd doorlopen, maar dan moeten de maandlasten wel bij het inkomen passen, meestal het pensioen.

Lager inkomen, hoge hypotheek
Mensen die binnenkort met pensioen gaan en een lager inkomen verwachten, en mensen met een hoge hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning of hun inkomen, doen er goed aan hun toekomstige situatie met een adviseur te bespreken.

Nu beginnen met aflossen? Een mogelijkheid is de hypotheek over te sluiten naar een lage rente, of te kiezen voor rentemiddeling. De besparing die dat oplevert kan worden gebruikt om de hypotheekschuld geleidelijk te verminderen. Ook is het mogelijk om jaarlijks 10 tot 20 % van de hypotheeksom boetevrij af te lossen.

 
Stijgende maandlasten
Vanaf 1 januari 2001 is de maximale periode dat een huiseigenaar de rente over de hypotheek kan aftrekken van de belasting 30 jaar. Voor de eerste groep huiseigenaren die hier vanaf 2031 mee te maken krijgt, kunnen de maandelijkse hypotheeklasten stijgen. Daarnaast gaat het maximum aftrektarief nu al jaarlijks omlaag. Naarmate de tijd verstrijkt, kunnen ook daardoor de maandlasten van een hypotheek stijgen.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Drempels voor starters op de woningmarkt

14 september 2017

 

Slechts enkele starters slagen erin de grote wens naar een koopwoning te vervullen, blijkt uit onderzoek in opdracht van Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is uitgenodigd deel te nemen aan het Tweede Kamer-rondetafelgesprek ‘Starters op de woningmarkt’. Verschillende partijen komen hierbij samen om informatie te delen over de problemen en kansen van starters op de woningmarkt.
Onderzoek onder starters

Kwalitatief onderzoek, in opdracht van Vereniging Eigen Huis, onder 17 starters heeft extra input gegeven voor het rondetafelgesprek. Voor het onderzoek zijn gesprekken gevoerd met zowel woningzoekers als recente koopstarters in de regio’s Amersfoort en 's-Hertogenbosch.

Uit het onderzoek blijkt dat het voor starters steeds moeilijker wordt een huis te kopen, mede door de hoge huizenprijzen, door hogere studieschulden en doordat meer eigen geld nodig is door de verlaagde loan-to-value (verhouding tussen hypotheek en waarde huis). Ook voeren starters een ongelijke strijd met particuliere beleggers die kopen voor de verhuur.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld

12 september 2017

 

De 60 miljoen subsidie die de overheid beschikbaar heeft gesteld voor het energiezuiniger maken van woningen is na één jaar bijna op, berichtte de Volkskrant maandag. Vereniging Eigen Huis constateerde eerder al dat de pot voor huiseigenaren zo goed als leeg is.

'Het huidige beleid van tijdelijke, versnipperde en beperkte duurzaamheidsregelingen is niet effectief en leidt tot teleurstellingen', zo stelde Vereniging Eigen Huis destijds al.
Kabinet onderneemt geen actie

Ondanks de oproep van Vereniging Eigen Huis tot het bijvullen van de pot en de opzet van een robuuste, eenvoudige en substantiële duurzaamheidsregeling, heeft het Kabinet nog steeds niets ondernomen.
Hapsnap subsidiebeleid

Rob Mulder, directeur belangenbehartiging: 'Al maanden is er geen subsidie meer beschikbaar voor individuele huiseigenaren die hun huis willen isoleren. Er is dus geen enkele reden om te juichen over "een succesvolle regeling". Dit hapsnap subsidiebeleid remt de burger die in beweging wil komen direct weer af. En dat terwijl de uitdaging waarvoor we staan om de bestaande bouw voor 2050 energieneutraal te krijgen, gigantisch is. Hier is echt een goed doordachte doorlopende stimuleringsregeling voor nodig.'

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Hypotheekrente zakt nu weer iets onder 2%

8 september 2017

 

De belangrijkste hypotheekrente op de huizenmarkt, die voor een rentevasteperiode van tien jaar mét Nationale Hypotheekgarantie, is na een korte periode boven de 2% weer onder die magische grens gedoken.

Door een aantal renteverlagingen komt het gemiddelde tarief nu uit op 1,98%, meldt De Hypotheekshop. Anderhalve maand geleden kwam de hypotheekrente voor het eerst in ruim een jaar weer boven de 2%-grens uit. Die ’opleving’ was naar nu blijkt van zeer korte duur.

Veel hypotheekaanbieders hebben sindsdien hun rentes weer verlaagd. Ook voor de komende dagen zijn er alweer verlagingen aangekondigd.

 

bron: ANP

Huizenkoper onder druk, wat zijn de risico's?

4 september 2017

 

Kopers op de woningmarkt staan onder druk. Wie een mooi een huis ziet, moet razendsnel bezichtigen, beslissen en bieden. Het gevolg: biedingen ver boven de vraagprijs. Wat zijn de risico’s?

Vooral in de Randstad is het eerder regel dan uitzondering: huizen die soms ver boven de vraagprijs worden verkocht. Makelaars creëren een 'pressure cooker' en hanteren steeds vaker een vanaf-prijs, waarbij kopers vanaf een startprijs tegen elkaar opbieden. Veel kopers doen er noodgedwongen aan mee.
Overbieden niet zonder gevaar

Maar overbieden op een huis is niet zonder gevaar. Dit zijn de risico's:
 

- De biedingen van anderen ziet u vaak niet, waardoor u niet weet of uw nieuwe bod 1.000 of wel 10.000 euro hoger is. Bepaal uw eigen maximum en houd u daaraan. Laat u niet verleiden om op het laatst tóch nog een hoger bod boven uw maximum uit te brengen.

 
- Zet niet al uw reserves in om het huis te kunnen kopen. Dan is er weinig of niets meer over om te kunnen verhuizen, uw huis in te richten en noodzakelijke reparaties en verbouwingen van te betalen. Dat geld moet dan ergens anders vandaan komen en extra lenen is erg duur.
 

- De bank leent u niet meer dan de taxatiewaarde van uw nieuwe woning. Als uw bod hoger is, dan zult u het verschil zelf moeten financieren. Laat daarom bij twijfel een spoedtaxatie uitvoeren. Als er een onoverbrugbaar financieringsprobleem blijkt te zijn, dan kunt u de koop van de woning nog binnen drie werkdagen kosteloos annuleren. Dat geldt ook voor kosten van achterstallig onderhoud en herstel. Regel daarom direct een bouwkundige keuring. Een taxatie en een keuring zijn goede controlemiddelen om na te gaan hoeveel het huis waard is.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Overbieden op huis steeds normaler

29 augustus 2017

 

Steeds meer huizen in Nederland worden boven de vraagprijs verkocht. In het tweede kwartaal van dit jaar ging 28% van de huizen weg op of boven de vraagprijs. In Amsterdam is dit zelfs doodnormaal.

Dat meldt dataverwerker Calcasa dinsdag in zijn kwartaalverslag. In Amsterdam werd in het tweede kwartaal 79% van de huizen op of boven de vraagprijs verkocht. In Utrecht was dat 65%. Ook in Groningen (64%), Haarlem (63%) en Amstelveen (62%) kregen huisverkopers precies of juist meer dan ze hadden gevraagd. Volgens Calcasa was dit fenomeen voor de kredietcrisis van 2007-2008 veel minder gebruikelijk. Volgens de cijfers van het bureau werd toen 9% van de huizen op of boven de vraagprijs verkocht.

Uit het rapport blijkt verder dat de woningen rondom Amsterdam hard in prijs stijgen. „De prijsstijgingen lijken zich als een olievlek uit te breiden”, aldus Calcasa. Koploper is de gemeente Gooise Meren met een prijsstijging van 15,3% ten opzichte van vorig jaar. In de agglomeratie Haarlem stegen de prijzen 14%. De geringste stijging was te zien in Zuidoost-Drenthe (4,7%) en Noord-Limburg (4,8%).

Steeds minder woningen staan langdurig te koop. Het aandeel van woningen dat langer dan twee jaar te koop staat, bedraagt momenteel 9,4%. Dat was drie jaar geleden 18,2%.

Het totale aantal woningverkopen op jaarbasis kwam het tweede kwartaal uit op 276.000. Dat is 20,3% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden.

Vooral de verkoop van duurdere woningen is sterk toegenomen. In West-Nederland steeg de verkoop van woningen in de prijsklasse €350.00 tot 500.000 het hardst, met 39,5%.

 

bron: ANP

Hypotheekrente dit najaar weer lager

22 augustus 2017

 

De hypotheekrente gaat dit najaar weer verder omlaag. Dat verwacht De Hypotheekshop op basis van recente ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkten.
 
De lage rente is vooral te danken aan het beleid dat de Europese Centrale Bank (ECB) al een paar jaar voert om de economie en inflatie de eurozone te stimuleren. Dit voorjaar veerden de rentes even op door speculaties op een mogelijke afbouw van die steunmaatregelen. Maar het lijkt alweer een stuk onwaarschijnlijker dat dit op heel korte termijn gebeurt.
 
De gedaalde marktrente is voor veel banken al aanleiding geweest voorzichtig over te gaan tot een verlaging van hun hypotheektarieven. ,,Nu het einde van de zomervakantie nadert, ligt het in de lijn der verwachting dat de komende weken meer geldverstrekkers tot verlaging zullen overgaan'', denkt De Hypotheekshop.

 

bron: De Hypotheekshop

Woningen in juli bijna 8% duurder dan een jaar eerder

21 augustus 2017

 

Koopwoningen waren in de maand juli 7,6 procent duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde woningprijs is daarmee op jaarbasis iets minder hard gestegen dan in mei en juni.
Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maandag. In mei lag de gemiddelde prijs nog 7,8 procent hoger dan een jaar eerder en in juni was de stijging op jaarbasis 8 procent.

In augustus 2008 bereikte de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen een piek. Daarna zakte de prijs tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna laat het gemiddelde een stijgende lijn zijn.

In vergelijking met de piek in 2008 lag de prijs in juli nog wel 6,1 procent lager. In vergelijking met het dal in 2013 is de prijs bijna een vijfde (19,5 procent) hoger.

Vorige week meldde het Kadaster al in juli 1,3 procent meer woningverkopen zijn geregistreerd dan in dezelfde maand in 2016. Het ging vorige maand om 19.979 transacties.

In totaal zijn in de eerste zeven maanden van dit jaar 134.260 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is bijna een vijfde meer dan in dezelfde periode in 2016.

 

bron: CBS

Kadaster registreert iets meer verkochte woningen in juli

19 augustus 2017

 

In juli zijn er 1,3 procent meer verkochte woningen geregistreerd vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. In totaal wisselden 19.979 woningen van eigenaar.
Dit meldt het Kadaster donderdag. Vergeleken met een maand eerder daalde de woningverkoop met 7,9 procent. In juni werden er nog 21.686 woningen verkocht.

Het Kadaster registreert de transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat de notaris deze bij het Kadaster laat inschrijven. Dit het moment dat de koper eigenaar wordt van de woning.

Vrijstaande woningen
Vergeleken met juli vorig jaar vindt de grootste stijging plaats bij vrijstaande woningen met 5,2 procent. De verkoop van appartementen daalde met 3,5 procent. Vergeleken met juni daalde de verkoop binnen alle woningtypes. Bij vrijstaande woningen was de daling het grootst met 14,1 procent.

Op jaarbasis steeg de verkoop het meest in Flevoland, met een toename van 20,4 procent. In Noord-Holland vond een daling plaats van 8,5 procent. Ten opzichte van juni steeg alleen de woningverkoop in Flevoland, met 2 procent.

Hypotheken
Het aantal geregistreerde hypotheken nam in juli 2017 met 4,1 procent toe ten opzichte van juli 2016, van 27.813 naar 28.950. Vergeleken met juni 2017 is er sprake van een daling van 6,8 procent.

In juli 2017 vonden 116 executieveilingen plaats. Dit is een daling van 40,8 procent ten opzichte van juli 2016.

 

bron: Kadaster

Raboklanten lossen massaal extra af

17 augustus 2017

 

Klanten van Rabobank hebben op grote schaal extra afgelost op hun hypotheek. In totaal betaalden ze een bedrag van 8,3 miljard euro. Vooral de lage spaarrente en een verhitte huizenmarkt spoorden woningeigenaren aan extra af te lossen.

Door de sterke economische groei verwacht Rabobank geen betalingsproblemen bij klanten, de bank legt daarom minder geld opzij om het risico op wanbetaling te ondervangen. In de eerste helft van 2016 boekte Rabobank nog 148 miljoen in voor eventuele kredietverliezen, in de eerste helft van dit jaar 67 miljoen. Met name in Nederland staan bedrijven er over de volle breedte beter voor dan een jaar geleden, zei topman Wiebe Draijer tegen het ANP.

Winst
Ondanks de vele aflossingen op hypotheken nam het renteresultaat met 2 procent toe, vooral door een toename van de buitenlandse activiteiten van de bank. De winst steeg de eerste helft van dit jaar naar 1,5 miljard euro, de helft meer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De omzet kwam uit op 5,9 miljard.

ABN Amro
Ook ABN Amro meldde vorige week een winststijging over het eerste halfjaar van 2017. Daarbij zei topman Kees van Dijkhuizen weinig kredietverliezen te verwachten omdat Nederlanders alles netjes aflossen. De Nederlandse hypotheekmarkt is interessant voor ABN Amro omdat deze stabiel is dankzij strengere regelgeving.

 

bron: ANP

Daling hypotheekrente na vijf jaar gestopt

3 augustus 2017

 

Na vijf jaar gestage daling is de hypotheekrente weer iets gestabiliseerd. Sinds oktober vorig jaar schommelt het gemiddelde van nieuw afgesloten hypotheken op 2,4%, meldt De Nederlandsche Bank.
Huizenkopers denken ook dat de hypotheekrentes binnenkort weer zullen oplopen, aldus DNB. Ze zetten de rente van hun hypotheek langer vast dan voorheen. In driekwart van de gevallen kiezen huizenkopers voor een rentevaste periode van meer dan vijf jaar. Voor heen was dat ongeveer de helft. Ook dat zorgt ervoor dat het gemiddelde niet verder daalt. De rente is bij een lange rentevaste periode immers hoger.

 
De Hypotheekshop liet vorige maand al weten dat de belangrijkste hypotheekrente, 10 jaar rentevast met Nationale Hypotheekgarantie, weer boven de 2% is gekomen.

 
In 2012 stond de gemiddelde Nederlandse hypotheekrente op 4,5%. De Nederlandse tarieven liggen structureel iets hoger dan het Europese gemiddelde, dat ligt nu iets lager dan 2%. Binnen Europa zijn grote verschillen. In Finland bedraagt de hypotheekrente 1,03%, in Ierland 3,22%.

 

bron: DNB

Vertrouwen woningmarkt stabiel

1 augustus 2017

 

Het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt is nog steeds hoog. De Eigen Huis Marktindicator eindigt in juli voor de derde keer achtereen op een waarde van 113.
Met de Eigen Huis Marktindicator meet Vereniging Eigen Huis iedere maand het vertrouwen van de consument in de woningmarkt. Deze indicator heeft een waarde tussen de 0 en de 200.

Nu een huis kopen of niet?
Ruim 40 % van de Nederlanders geeft aan dat het momenteel een gunstige tijd is om een huis te kopen. De lage hypotheekrente is hiervoor de belangrijkste reden.
Ondanks dit hoge vertrouwen, is het aantal mensen dat het een gunstig moment vindt om te kopen in een jaar tijd met 20 procentpunten gedaald. Oorzaak is de verwachting dat de hypotheekrente de komende tijd licht gaat stijgen.

 
Stijgende huizenprijzen
Ook zijn er steeds meer Nederlanders die het nu juist een ongunstig moment vinden om een huis te kopen. Een jaar geleden waren de almaar stijgende huizenprijzen voor 23 % van de Nederlanders een belangrijke reden om negatief te zijn over de kansen op een eigen woning, nu is dat verdubbeld naar 47 %.
Het aantal mensen dat somber is gestemd door het steeds krappere aanbod van woningen is in een jaar zelfs verzesvoudigd, van 6 % naar 35 %.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Boete hypotheken beperkt

31 juli 2017

 

De nieuwe boeteregels voor het oversluiten van hypotheken hoeven niet met terugwerkende kracht te worden toegepast. Dat stelt de geschillencommissie van het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid).
Een consument loste vorig jaar in juni zijn hypotheek vervroegd af en moest daarvoor een boeterente betalen. Later beklaagde hij zich hierover omdat het bedrag dat in rekening gebracht mag worden in nieuwe regels flink is ingeperkt.
De vordering is afgewezen. Volgens de geschillencommissie zijn de nieuwe boeteregels pas op 14 juli 2016 in werking getreden en hier dus niet van toepassing. Eerder zeiden toezichthouder AFM en bankenclub NVB dit ook al.
Er is echter ook een claimorganisatie die deze uitleg betwist en vindt dat banken jarenlang veel te hoge vergoedingen voor het oversluiten van hypotheken hebben gevraagd. Dit is Oversluitclaim en die probeert al enige tijd gedupeerden te verzamelen voor een collectieve claimprocedure.
Tegen de uitspraak bij het Kifid is geen beroep mogelijk. Partijen kunnen de zaak nog wel aan de rechter voorleggen.

 

bron: Kifid

Huiseigenaren hebben meer vertrouwen in klusjesman dan aannemer

27 juli 2017

 

Huizenbezitters en -kopers hebben weinig vertrouwen in aannemers, makelaars en hypotheekadviseurs. Elektriciens, loodgieters en timmerlieden worden flink meer vertrouwd, wijst onderzoek uit.
Donderdag werd het onderzoek van GfK voor Vereniging Eigen Huis naar het consumentenvertrouwen bij beroepsgroepen rondom wonen gepresenteerd. Dat toont grote verschillen.

Opmerkelijk is dat aannemers met 20 procent relatief laag scoren op het vertrouwen ten opzichte van hun onderaannemers; behalve elektriciens en timmerlieden doen ook loodgieters en schilders het goed met beiden 46 procent. Klusjesmannen komen met 28 procent een stuk onder de gespecialiseerde werklui uit, maar nog altijd hoger dan de aannemer.

Elektriciens (57 procent) en timmerlieden (56 procent) hebben wat betreft consumentenvertrouwen een straatlengte voorsprong op hypotheekadviseurs (8 procent) en makelaars (6 procent). Die laatste doelgroep maakt zelfs een duikeling van 5 procentpunt ten opzichte van hetzelfde onderzoek in 2013.

Helemaal onder aan de lijst van het publieksvertrouwen in beroepsgroepen bungelen verkopers van energiecontracten (5 procent) en projectontwikkelaars (4 procent).

Directeuren van woningcorporaties hebben de laatste plaats in 2013 verlaten; het publieksvertrouwen in deze beroepsgroep stijgt met 5 procentpunten tot 8 procent.

 

bron: nu.nl

Bijna de helft minder executieveilingen

23 juli 2017

 

Vorige maand zijn er flink minder executieveilingen geweest dan in dezelfde maand een jaar eerder.

 

In juni 2017 zijn in Nederland in totaal 106 woningen gedwongen verkocht.

Dat is een forse daling van 40,8 procent ten opzichte van juni 2016.

 

bron: ANP

Online hypotheek berekenen vaak onbetrouwbaar

21 juli 2017

 

Veel websites van banken, verzekeraars en hypotheekketens zitten er bij het berekenen van de maximale hypotheek voor 55-plussers vaak tienduizenden euro’s naast. Vereniging Eigen Huis wil dat deze bedrijven hun rekenmodules direct verbeteren.

Vereniging Eigen Huis toetste 34 online hypotheek rekentools van banken, verzekeraars en hypotheekketens aan de officiële leennormen.

Ouderen met een pensioeninkomen zien vaak hypotheekbedragen die tot wel € 40.000 onder de officiële leennormen liggen. Verhuizen naar een nieuwe woning kan daardoor al snel onbereikbaar lijken. Van de 34 onderzochte rekentools geven 20 een fout antwoord en 6 geven geen resultaat.

Werkzame 55-plussers met een bescheiden pensioenopbouw krijgen op 26 websites juist veel te hoge bedragen voorgerekend, tot wel € 93.000. Voor hen komt de teleurstelling als het hypotheekadvies uitwijst dat de maximum hypotheek veel lager is dan de eerste indicatie. Slechts 4 online rekentools komen tot een juist resultaat, 4 geven geen uitkomsten. Bij jongere mensen met een baan, voor wie AOW en pensioen nog niet in zicht zijn, kloppen de uitkomsten wel.

Vereniging Eigen Huis raadt 55-plussers daarom af om de online maximale hypotheektools van banken en adviesketens in te vullen waar geen vragen over de leeftijd worden gesteld. De vereniging roept de betreffende bedrijven op om hun hypotheekberekening direct te verbeteren.

Veel waardeloze uitkomsten
Volgens Vereniging Eigen Huis worden veel 55-plussers al direct verkeerd voorgelicht over hun hypotheekmogelijkheden. Vanaf 56 jaar moet bij een hypotheekberekening rekening worden gehouden met toekomstig pensioeninkomen. Daarnaast gelden vanaf de AOW-leeftijd ruimere leennormen. Als die niet worden gebruikt zijn de uitkomsten waardeloos. “Het is amateuristisch en misleidend als professionele organisaties deze informatie niet gebruiken en daarmee mensen op het verkeerde been zetten.” zegt Nico Stolwijk, manager belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis.

Voorbeelden foutieve hypotheekindicatie bij AOW en pensioen:

Pensioen
Een gepensioneerde man van 70 jaar oud met een bruto inkomen van € 30.000 kan volgens de officiële NHG-leennormen een hypotheek afsluiten van maximaal € 159.000. Maar als hij een hypotheekindicatie opvraagt op de websites van Nationale Nederlanden en Florius ligt zijn maximum onder de € 119.000. Dat is maar liefst € 40.000 lager. Bij SNS Bank, Aegon, Obvion en Syntrus Achmea zien klanten uitkomsten die ongeveer € 30.000 te laag zijn. Wel correcte indicaties geven ABN AMRO, Delta Lloyd, MoneyYou, NIBC, Munt Hypotheken, Triodos en Hypotheek24.
 

55-plus
Een werkende man van 58 jaar met een bruto inkomen van € 45.000 en een bescheiden pensioen van € 20.000 kan volgens de hypotheeknorm maximaal € 119.722 aan hypotheek krijgen. Maar volgens maar liefst 26 geldverstrekkers en adviesketens komt hij in aanmerking voor een veel hogere hypotheek, in 8 gevallen zelfs € 90.000 hoger. De teleurstelling zal dan ook groot zijn bij een adviesgesprek blijkt dat de maximum hypotheek in werkelijkheid maar iets meer dan de helft is.

 

bron: Vereniging Eigen Huis

Zeeland grootste stijger in woningmarkt

19 juli 2017

 

Volgens het Kadaster steeg in alle provincies het aantal verkochte woningen, waarbij Zeeland met 36,1 procent de grootste stijging kende en Noord-Holland met 3,1 procent de kleinste toename.

 
In vergelijking met de voorgaande maand zijn alleen dalingen geregistreerd in Noord-Holland (-1,2 procent) en Flevoland (-0,9 procent).

 

Ook in vergelijking met mei stegen de verkopen relatief het meest in Zeeland (25,5 procent).

 

bron: Kadaster

Ruim 20% meer woningen verkocht in juni

17 juli 2017

 

Het aantal verkochte woningen in Nederland is in juni met meer dan 21,4 procent gestegen vergeleken met een jaar eerder. In totaal wisselden vorige maand 21.686 huizen van eigenaar.
Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Kadaster. In mei zijn nog 17.862 verkopen geregistreerd.
Ten opzichte van mei is dat een stijging van de woningverkoop met 8,5 procent. In deze maand telde het Kadaster 19.990 transacties. Van alle woningtypes lag de verkoop in juni hoger dan een jaar eerder.
De sterkste stijging was te zien bij vrijstaande woningen (42,3 procent). Bij appartementen was de toename het kleinst (2,7 procent).

Hypotheken
Het aantal geregistreerde hypotheken kwam in juni 20,4 procent hoger uit dan een jaar eerder. Het ging om 31.071 registraties, tegen 25.805 in juni 2016. In vergelijking met mei 2017 ging het om een stijging van 6,8 procent.

 

Het Kadaster registreert de transacties op het moment dat de notaris het laat inschrijven. Dit is het moment dat de koper eigenaar wordt van het huis.

 

bron: Kadaster

Huizenprijzen verder opgelopen in mei

11 juli 2017

 

De huizenprijzen zijn vorige maand verder opgelopen. Woningen waren in doorsnee 7,8 procent duurder dan in mei vorig jaar.

 
Net als in de voorgaande maanden gaat het om de grootste prijsstijging sinds maart 2002, melden het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag.

 
De huizenprijzen laten al een paar jaar weer een stijgende lijn zien. Vergeleken met het dieptepunt van de woningmarkt in juni 2013 zijn huizen gemiddeld bijna 18 procent duurder geworden.

 


 

De gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen is inmiddels weer ongeveer even hoog als in de zomer van 2006. In vergelijking met de piek in augustus 2008 zijn huizen gemiddeld nog wel een kleine 8 procent goedkoper.
Ook de woningverkoop is vorige maand stevig toegenomen, bleek eerder deze week al. Het Kadaster registreerde in mei 19.990 transacties.

 
Dat is bijna een kwart meer dan een jaar eerder en bijna een vijfde meer dan in april, toen de woningverkoop even een dip vertoonde.

 

bron: ANP / CBS

Flexkracht krijgt makkelijker hypotheek met verklaring uitzendbureau

10 juli 2017

 

Flexkrachten die langer dan een jaar in dienst zijn van een uitzendbureau kunnen voortaan makkelijker een hypotheek krijgen voor een koopwoning.
Met een zogenoemde perspectiefverklaring van het uitzendbureau kunnen zij aankloppen bij de bank voor een hypotheek, maakt uitzendkoepel ABU woensdag bekend.
De perspectiefverklaring begon als een initiatief van uitzendconcern Randstad, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis (VEH). Inmiddels is het gebruik van de perspectiefverklaring al omarmd door meerdere uitzendbureaus.
Het uitzendbureau moet gecertificeerd zijn door de Stichting Perspectiefverklaring, die sinds 21 juni bestaat. Hierin zitten vertegenwoordigers van hypotheekverstrekkers, uitzendbureaus, consumentenorganisaties en het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). De stichting heeft als doel om de kwaliteit van verstrekte perspectiefverklaringen te waarborgen.

Meer zekerheid
"Met de oprichting van de stichting maken we in één keer een grote stap: het kopen van een eigen huis komt nu binnen handbereik van álle uitzendkrachten in Nederland. Tot nu konden uitzendkrachten namelijk alleen terecht bij uitzendbureaus die lid zijn van de ABU. Daarnaast draagt uitzendwerk op deze manier bij aan meer zekerheid voor werkenden", zegt ABU-directeur Jurriën Koops.
Bij het verlenen van een perspectiefverklaring kijkt het uitzendbureau onder meer naar de situatie op de relevante arbeidsmarkt van de flexkracht en de ontwikkelmogelijkheden van het inkomen.
Maar de hypotheekverstrekker houdt het laatste woord. Flexkrachten moeten aan dezelfde criteria voldoen als mensen met een vast contract. Bij de beoordeling van een aanvraag kijkt een hypotheekverstrekker ook naar andere factoren, zoals een tweede inkomen of schulden.
De verwachting is dat ongeveer 10 procent van de 275.000 uitzendkrachten die langer dan een jaar voor hetzelfde uitzendbureau werken, een perspectiefverklaring zal aanvragen.

 

bron: ANP

Fors meer woningverkopen verwacht

6 juli 2017

 

Het aantal woningverkopen komt dit jaar fors hoger uit dan aanvankelijk werd gedacht.
Onderzoekers van het Economisch Bureau van ABN Amro verwachten een toename van het aantal transacties ten opzichte van een jaar eerder met 15 procent. Eerder gingen ze nog uit van 5 procent.
Ook de woningprijzen stijgen in 2017 meer dan eerder voorspeld, met 7 procent in plaats van de eerder geraamde 5 procent. Het gemiddelde prijspeil van woningen komt daarmee in de buurt van de piek in 2008, zo merken de specialisten op.
De onderzoekers stelden ook de prognoses voor komend jaar deels bij. Ze rekenen nu op een iets hardere toename van de prijzen waar ze eerder van uitgingen, van 5 procent. Wel houden ze vast aan een afname van het aantal woningverkopen ten opzichte van 2017, van 5 procent.

 

bron: ANP

Aantal huizenkopers onder de 25 jaar stijgt fors

3 juli 2017

 

Het aandeel van jongeren tot 25 jaar onder huizenkopers is in het tweede kwartaal met 85 procent gestegen in vergelijking met een jaar eerder. Jonge starters op de woningmarkt krijgen volgens hypotheekadviesbureau De Hypotheker vaker financiële steun van hun ouders en brengen ook vaker zelf spaargeld in.
De forse stijging is opvallend, omdat het voor starters steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Het totale aantal jonge starters neemt dan ook af. Dat heeft te maken met de steeds strengere hypotheekregels en krapte op de woningmarkt, vooral bij starterswoningen. Veel starters stellen om die reden het kopen van een huis uit.
Jonge starters vinden vooral in Overijsel en Gelderland vaker een huis. Flevoland en Groningen zijn juist impopulair. Het gemiddelde hypotheekbedrag van starters was 155.000 euro.

 

bron: ANP

Zo voorkom je dat een verbouwing eindigt met een peperdure rekening

30 juni 2017

 

Je huis verbouwen is - mits goed uitgevoerd - een manier om de waarde van je woning te verhogen. Maar een aanpassing aan je woning kan duur uitpakken. Hoe financier je een verbouwing en hoe druk je de aannemerskosten?
Nu de crisis achter de rug is, trekt de huizenmarkt weer aan. Het Kadaster registreerde In mei twintigduizend meer woningverkopen dan in april. Aannemers maken overuren en de huizenprijzen lopen ook op; in mei waren koopwoningen gemiddeld 7,8 procent duurder dan in mei vorig jaar. Kopers beginnen dan ook meer vertrouwen in de woningmarkt te krijgen, zo concludeerde ING deze week.
Dat de vlag nog niet helemaal uit mag, benadrukte vastgoedonderzoeker Calcasa eind vorige maand. De organisatie stelde dat afgelopen jaar nog duizenden woningen met verlies zijn verkocht. Bovendien zouden 340 duizend huizen op dit moment nog minder opbrengen dan de consument er eerder voor betaald heeft. Wat te doen als je de waarde van je huis op wilt krikken?

Verbouwen blijkt een optie, indien je het goed doet.

Verkoopwaarde huis verhogen
Een goede manier om je woning in waarde te laten stijgen, is het uitbouwen van de leefruimte, stelt woordvoerder van consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis Hans André de la Porte. "Denk aan de uitbouw van je keuken of woonkamer. Ook het verbouwen van je zolder naar een extra woonkamer kan de verkoopwaarde van je woning verhogen."
Toch levert een verbouwing lang niet altijd een hogere verkoopwaarde op, benadrukt André de la Porte. Met name bij kleinere verbouwingen, zoals het toevoegen van zonnepanelen of een warmtepomp, is het maar de vraag of de waarde erdoor zal stijgen.
"Stel dat je zonnepanelen op een dak aanbrengt en de koper er liever dakkapellen wil hebben", zegt André de la Porte. "De koper zal dan niet voor de zonnepanelen betalen. Betaal je dus bijvoorbeeld 50.000 euro aan de verbouwing van je huis, dan zie je dit niet automatisch terug bij de verkoop. Verbouwen doe je daarom in eerste instantie voor jezelf. Energiebesparende maatregelen, zoals het aanbrengen van zonnepanelen, zijn bijvoorbeeld nuttig voor het verlagen van je energiekosten."

Financiering
Om een verbouwing te financieren, kun je - indien je budget het toelaat - een beroep doen op je eigen spaargeld. Omdat je boven een bedrag van 25.000 euro aan spaargeld belasting moet betalen, kan het financieel voordelig zijn dit geld te investeren in het verbouwen van je woning.
Een andere optie is het aangaan van een tweede hypotheek. Bij deze regeling maak je gebruik van een zogeheten bouwdepot: een geblokkeerde rekening die bedoeld is om je vastgoedkosten te financieren. Over het geleende bedrag betaal je rente, terwijl je rente ontvangt over het resterende bedrag in het depot. De rente is uiteindelijk relatief laag en doorgaans aftrekbaar.

Verbouwkosten drukken
Aan het verbouwen van je huis hangt een prijskaartje. Hoe voorkom je dat de kosten te hoog uitvallen? André de la Porte raadt consumenten aan een goede begroting te maken. "Vergelijk bijvoorbeeld drie aannemers en geef duidelijk je wensen op. Stel dat je een serre wilt laten bouwen, vergelijk dan bijvoorbeeld de kosten voor hout en metselwerk. Een sobere uitvoer is doorgaans goedkoper, terwijl innovatievere of luxere oplossingen zoals zonnewering of openslaande deuren duurder zijn."
Wanneer je als consument de offertes van aannemers vergelijkt, moet je er volgens André de la Porte goed op letten dat het btw-tarief staat vermeld. "Stel dat dit niet het geval is, dan blijken je kosten uiteindelijk toch hoger uit te vallen."
Ga je vervolgens in zee met een aannemer, dan is het belangrijk om een duidelijke planning te maken. "Spreek een heldere begin- en eindtijd af voor de werkzaamheden met een formeel opleveringsmoment”, adviseert hij. "Loop alles vervolgens na. Indien je klachten hebt, is het verstandig een deskundige naar de zaak te laten kijken."
André de la Porte raadt consumenten aan samen te werken met aannemers die aangesloten zijn bij het keurmerk BouwGarant (voor grote partijen) of Vlok (voor kleine spelers). "Deze bedrijven zijn gekoppeld aan een geschillencommissie, waar je als consument gebruik van kunt maken als je ergens echt niet uitkomt."

Duidelijke taal
Ook belangrijk, volgens André de la Porte: spreek in duidelijke taal met je aannemer. Spreekt de vakman met te veel jargon, dan kan het volgens de woordvoerder lonen uit te tekenen hoe je de verbouwing wilt zien. Zolang je elkaar maar begrijpt.
Dat dit niet altijd het geval is, merkt André de la Porte nog geregeld: "Klanten zeggen de aannemers weleens dat ze zelf hun keuken slopen, zodat de aannemer er meteen een nieuw model in kan zetten. Als de aannemer vervolgens komt kijken, blijkt dat de klant alleen de keukenkastjes eruit heeft gehaald en niet de vloer en de leiding."
"De klant blijkt echter in de veronderstelling dat dit voldoende zou zijn, terwijl de aannemer nu nog extra uren moet rekenen voor de sloop." Een financieel ongelukje zit in een klein hoekje, wil André de la Porte maar zeggen. Hij raadt consumenten daarom aan een buffer te houden van 10 procent van de bouwsom.

Subsidieregelingen
Om de kosten van je verbouwing te drukken, kan het als consument handig zijn je te verdiepen in subsidieregelingen. Voor de financiering van een zonneboiler, warmtepomp, biomassaketel en pelletkachel heeft de overheid bijvoorbeeld 90 miljoen euro vrijgemaakt. Ook zijn er subsidieregelingen voor bijvoorbeeld het verwijderen van astbestdaken en het aanbrengen van isolatie.
André de la Porte adviseert om niet alleen naar landelijke, maar ook naar gemeentelijke subsidieregelingen te kijken. "Het is aan te raden om je daar goed over te informeren, omdat het je uiteindelijk geld kan schelen."

 

bron: nu.nl

Grootste stijging huizenprijzen in 15 jaar

26 juni 2017

 

Het lijkt er voorlopig nog niet op dat de kalmte terugkeert op de huizenmarkt. Wederom stegen de huizenprijzen keihard.
Al sinds een paar jaar stijgen de huizenprijzen weer onafgebroken, en dit jaar gaat het elke maand opnieuw een stukje harder. In mei stegen de prijzen van bestaande koopwoningen maar liefst 7,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat becijferen het CBS en het Kadaster.

Inmiddels liggen de prijzen al bijna 18 procent hoger dan tijdens het dieptepunt in de crisis. Ten opzichte van de piek in 2007 liggen de prijzen gemiddeld nog wel wat lager, zo'n 7,6 procent. De prijzen liggen nu weer op hetzelfde niveau als in de zomer van 2006.
Dat geldt overigens niet voor steden als Amsterdam en Utrecht: daar liggen de prijzen inmiddels hoger dan voor de crisis.
 
Meer verkocht
Ondanks toenemende zorgen over het droogkoken van de huizenmarkt blijven voorlopig ook de verkopen gewoon toenemen. In mei registreerde het Kadaster bijna 20.000 verkochte woningen, een stijging van bijna 20 procent ten opzichte van april.
In de eerste vijf maanden van 2017 zijn 92.595 woningen van eigenaar gewisseld: een kwart meer dan vorig jaar.

 

bron: rtlnieuws.nl

Hoe de huizenmarkt de Nederlandse economie gijzelt

21 juni 2017

 

Het gaat goed met de huizenmarkt in Nederland, en dat zorgt voor een boost voor de hele economie. Maar moeten we daar blij mee zijn? Nee, schrijft econoom Mathijs Bouman. "We moeten de conjunctuur laten ontsnappen uit de wurggreep van de huizenmarkt."
De Nederlandse huizenmarkt schakelt weer een tandje bij. In mei werden er 19.990 huizen verkocht, meldt het Kadaster. Dat is bijna een kwart meer dan een jaar eerder en een absoluut record voor de maand mei. Zelfs tijdens de hoogtijdagen van de huizenmarkt, eind vorige eeuw, was er geen meimaand waarin zoveel huizen van eigenaar veranderden.
Geen wonder dat ook de huizenprijzen omhoogschieten. Vorige maand steeg de gemiddelde waarde van een woonhuis met maar liefst 7,8 procent. Je moet ruim vijftien jaar terug, naar maart 2002, om een maand met een snellere stijging te vinden.
De euforische huizenmarkt neemt de rest van de economie op sleeptouw. Keuken-en badkamerzaken zien hun omzet flink stijgen, want een Nederlandse huizenkoper is het zelden eens met de keukenkastjes- en sanitairkeuze van de vorige eigenaar.
Ook aannemers spinnen garen bij de opleving, net als bouwmarkten, meubelzaken en alle andere ondernemers die direct of indirect afhankelijk zijn van de huizenmarkt.
 
Geld uitgeven
Maar ook huiseigenaren die niet verhuizen laten het geld weer makkelijker rollen. Als de huizenprijzen stijgen voelen alle huiseigenaren zich rijker. Dat prikkelt de bestedingszin. Geld uitgeven gaat nu eenmaal makkelijker als je iedere maand in de krant kunt lezen dat de waarde van je vastgoedbelegging (lees: je eigen huis) weer lekker is gestegen.
Dat geldt zeker voor mensen met een huis dat 'onder water' staat. Het idee dat de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde, maakt van een huiseigenaar een zeer voorzichtige consument. De stijgende huizenprijzen maken deze probleemgroep snel kleiner.

 

 

Opzwepen

Alleen maar goed nieuws van het huizenfront dus? Nee, eigenlijk niet. Dat de huizenmarkt en economie elkaar nu zo enthousiast opzwepen is eigenlijk een probleem. Als het goed gaat in Nederland, maakt de huizenmarkt dat het fantastisch gaat. Maar in jaren dat de economie hapert, zorgt dezelfde huizenmarkt ervoor dat het meteen echt slecht gaat.
De huizenmarkt is onze conjunctuurversterker die de uitslagen van de economie groter maakt. Dat is in onderstaande grafiek goed te zien. De lijn geeft de huizenprijs (gecorrigeerd voor inflatie) weer tussen 1996 en nu. Echt snel stegen de huizenprijzen in de laatste jaren van de vorige eeuw, toen de stijging zelfs in de buurt van de 20 procent kwam.
De overwaarde die zo ontstond werd enthousiast omgezet in consumptie, waardoor de economie flink ging groeien. Gemiddeld tussen 1996 en 2001 met niet minder dan 4,3 procent per jaar.
Het Centraal Planbureau rekende later uit dat 40 procent van de consumptietoename in deze periode valt toe te schrijven aan de stijging van het huizenvermogen. Zonder dure huizen geen hoogconjunctuur.
 
Kredietcrisis
In de eerste acht jaar van deze eeuw steeg de huizenprijs door, maar in een lager tempo. Ook de economische groei was in die jaren matiger. Na de kredietcrisis werd de huizenmarkt een rem voor de economie. Huizenprijzen daalden, waardoor huiseigenaren zuinig aan gingen doen. De economie kromp gemiddeld met bijna een half procent per jaar.
Nu zitten we weer in een stijgende markt, en jawel, de economie trekt meteen weer aan: sinds 2014 met gemiddeld 2 procent per jaar.
Meest gevoelig voor de op- en neergang van de huizenprijs is de consumptie van duurzame goederen (meubels, auto’s, dure elektronica et cetera). Juist voor dat soort uitgaven helpt het als de koper zich 'rijk' voelt.
Zelfs een vertraging van de stijging van huizenprijzen, zoals na de eeuwwisseling, kan er al voor zorgen dat de uitgaven aan duurzame goederen stagneren. Worden huizen goedkoper, zoals na 2008, dan kelderen deze uitgaven.
 
Geen snelle fix
Kunnen we iets doen aan deze onwenselijke situatie? Hoe maken we onze economie minder afhankelijk van de huizenmarkt? Dat kan op twee manieren, maar er is helaas geen pijnloze, snelle fix.
Allereerst: de hypotheekschuld moet omlaag. Als huizen minder snel onder water staan, heeft een daling van huizenprijzen minder effect op consumptie. Het overheidsbeleid om lagere maximale leenpercentages (maximaal 101 procent van de woonwaarde) in te voeren, is een stap op de goede weg. Ook de verplichting om af te lossen (voor nieuwe gevallen) en de voorzichtige verlaging van de renteaftrek draagt bij aan lagere gemiddelde hypotheekschuld.
 
Hypotheekrenteaftrek
Maar ook de lagere renteaftrek blijft een stimulans om te lenen, en versterkt zo de conjunctuurbewegingen. Het sneller verlagen van de hypotheekrenteaftrek is geen populaire maatregel, maar wel verstandig.
Daarnaast moet het makkelijker worden om snel nieuwbouwprojecten op te starten. In Nederland hebben we zo'n enorme bureaucratie gebouwd en zijn bouwbeslissingen zo politiek geworden, dat het aanbod van nieuwe woningen is losgetrild van de huizenmarkt. Gevolg is dat als huizenprijzen sterk stijgen, het aanbod van nieuwe woningen zich nauwelijks aanpast.
Het prijsmechanisme is de facto uitgeschakeld. Daardoor stijgen de prijzen verder en langer door dan nodig, en is het effect op de conjunctuur groter. Snellere procedures en een beter werkende nieuwbouwmarkt kunnen zo zorgen voor een stabielere economie.
Meer nieuwbouw en minder hypotheekschuld, alleen zo kunnen we de conjunctuur laten ontsnappen uit de wurggreep van de huizenmarkt.

 

bron: rtlz.nl

Minder twintigers kopen een huis dan voor de crisis

13 juni 2017

 

Twintigers kopen in verhouding tot voor de crisis minder vaak een woning. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het Kadaster.
Het aandeel jongeren tot en met 25 jaar dat een woning koopt, daalde tijdens de crisis steeds verder en herstelde daarna nauwelijks, aldus het Kadaster. Voor de crisis telde deze leeftijdscategorie zeventien woningbezitters per duizend inwoners. Na de crisis lag dit aantal op twaalf personen.
In de groep 26- tot en met 30-jarigen is een vergelijkbare trend te zien. Tussen 2007 en 2013 daalde het aandeel van 32 naar twintig huizenkopers per duizend personen. In 2016 lag het aantal op 31 woningen per duizend personen.
In de leeftijdscategorie 31 tot en met 35 jaar steeg het aandeel huizenbezitters tussen 2007 en 2016. Ook blijkt dat die groep relatief meer uitgeeft. De gemiddelde aankoopprijs voor de groep boven de dertig jaar is sinds 2013 met 17 procent gestegen, tegenover een stijging van 7 procent bij de groep onder de 26 jaar.
 
Sparen
Het Kadaster vermoedt dat twintigers en dertigers langer sparen voordat ze een huis kopen. De gemiddelde starterswoning was voor de crisis 99 vierkante meter groot, en nu 107 vierkante meter.
"Het grootste gedeelte starters gaat niet meer naar een typische starterswoning, zoals een appartement", aldus woningmarktexpert Paul de Vries tegen de NOS. "Ze kopen meteen een eengezinswoning en slaan dus eigenlijk een stap over." Dat is ook in lijn met de ontwikkeling dat starters gemiddeld meer uitgeven aan hun eerste woning.
 
NHG
Ook wordt de woningmarkt minder toegankelijk voor twintigers, aldus het Kadaster. Dat zou onder meer te maken hebben met een moeilijker te verkrijgen hypotheek door flexibele contracten.
Wel wijst het Kadaster erop dat het sinds 2016 voor zzp'ers mogelijk is om een hypotheek met NHG af te sluiten op basis van een inkomensverklaring over het afgelopen jaar.

 

bron: nu.nl

Huizenprijzen hard omhoog, grootste stijging sinds 2002

22 mei 2017

 

De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in april met 7,4 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder.
Dat is de grootste prijsstijging sinds maart 2002, aldus cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. In juni 2013 bereikten de prijzen van bestaande koophuizen een dal, sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met dat dieptepunt lagen de prijzen in april gemiddeld 16,7 procent hoger.

Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, was het prijsniveau nog 8,3 procent lager. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen was in april ongeveer even hoog als in het voorjaar van 2006.

Starters steeds meer in de knel
Op dit moment trekken doorstromers de kar op de huizenmarkt, schrijft adviseursbureau IG&H in een rapport over de woningmarkt. Volgens het bedrijf zijn ze verantwoordelijk voor ruim de helft van alle transacties. Voor starters wordt het steeds moeilijker om er tussen te komen.
Dat gaat zo ver dat steeds meer jong volwassenen bij hun ouders wonen, zien analisten van het Economisch Bureau van de ING. De bank stelt verder dat het aanbod op de woningmarkt inmiddels flink is gedaald en denkt dat de rente waarschijnlijk niet verder zal dalen. Het aantal verkopen zal vanaf nu licht gaan dalen, na het recordaantal woningtransacties in het eerste kwartaal van dit jaar.

Recordhoogte gemiddelde hypotheeksom
Overigens is niet alleen het aantal woningen dat van eigenaar verwisselde een nieuw record. De gekte op de huizenmarkt zorgt ook voor een fikse stijging van het bedrag dat mensen lenen voor hun hypotheek. Volgens IG&H liep de gemiddelde hypotheeksom op tot 281.000 euro, een stijging van 7,5 procent op jaarbasis.
De florerende huizenmarkt is ook terug te zien in het aantal makelaars. Sinds 2010 groeide het aantal makelaarsbedrijven met ruim 10 procent tot ruim 9000. In Noord-Holland, niet geheel toevallig de provincie waar de huizenmarkt ook het hardst groeit, zitten de meeste makelaars.

Minder betalingsachterstanden
Steeds minder huishoudens hebben een betalingsachterstand op een lopende hypotheek. Bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) stonden in Nederland begin april nog 98.000 mensen met een betalingsachterstand geregistreerd, 12 procent minder dan een jaar eerder.
Ongeveer de helft van deze daling is volgens de stichting te relateren aan een hercodering die het BKR hanteert. Sinds medio vorig jaar noteert het BKR de restschulden van hypotheken met aparte coderingen. Deze worden niet meer als betalingsachterstand geregistreerd, maar apart als restschuld op de hypotheek. Zonder deze hercodering daalde het aantal wanbetalers met circa 5 procent, hetgeen in lijn is met de jaarlijkse trend.

 

bron: nu.nl

  

© 2018 HUZE.NL. Alle rechten voorbehouden   |   Privacy   |   Disclaimer   |   Nieuws & Blog   |   Algemene Voorwaarden   |   Contact